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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價868 萬
參考單價45.68 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記19 坪
樓別/樓高19樓 / 28樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1574 元/月
鄰近學校大同國小.前金國小
鄰近公園中央公園
生活機能前金市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段： 位於高雄市前金區大同一路，鄰近中央公園站、美麗島站等三捷運車站，生活機能極佳，靠近漢神、大立百貨商圈及中央公園。 高品質公設： 具備頂樓無邊際泳池、健身房、KTV 等五星級飯店式管理公設，適合重視休閒與安全性的買家。 結構穩固： 由興富發建設興建，採 RC+SRC 構造，屋齡僅 8 年，建築狀態尚新。 通風採光佳： 位於 19 樓（總高 28 樓），棟距遠，視野開闊且隱私性良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位問題： 總坪數不包含車位，需另行尋找付費停車場，對於有購車需求者可能造成不便。 衛浴數量： 格局為 2 房 1 衛，若家庭人口增加或使用頻率較高時，早晚洗漱可能產生競爭。 管理費成本： 每月管理費約 1574 元，雖屬合理區間，但考量高公設維持費用，需列入長期持握成本計算。 坪數實效： 總建坪 19.6 坪，室內坪數約 12.8 坪，屬於小戶型，對於大家庭空間感較顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃市場穩健： 鄰近醫院、學校及商圈，極易吸引學生、上班族群或醫師租屋，投資回報率潛力佳。 保值性高： 前金區為高雄核心區塊，稀缺的捷運住宅在市場波動時通常較能維持價值。 換屋跳板： 因屬電梯大樓且房況新，未來若需大戶換屋，轉手流通性相對容易。 |
| 威脅 (Threats) | 標售資訊混淆： 文案中提及「屏東房屋精選」及屏東經紀人資訊，但實際地址為高雄，可能顯示資料來自跨區域代銷或系統錯誤，交易時需確認服務細節。 利率風險： 購屋涉及高額貸款，若央行升息或房貸利率走升，將直接影響還款負擔與購買力。 車位稀缺性： 前金區核心地段車位價格昂貴且不易取得，無車位可能降低對特定買盤的吸引力。 |
此物件針對**「看重生活便利性與大樓管理品質」**的購屋者而言，是值得考慮的選擇，尤其是初次置產的小家庭或投資客。前金區大同一路屬高雄市中心精華地段，捷運與商圈資源無敵，且屋齡僅 8 年的電梯大樓在該區域屬於競爭力的產品。
然而，是否值得購買取決於您的車位需求。由於不含車位且為單衛設計，若您是三人以上家庭或有購車計畫者，需先評估周邊停車成本與便利性。此外，建議交易前務必確認經紀人服務範圍，避免因地區資訊落差（文案出現屏東字樣但地點在高雄）造成溝通困擾。若能接受無車位現況並能負擔管理費，此屋在自住舒適度與保值性上仍具優勢。
問與答
